HYERES À vendre – Studio avec coin nuit à Giens, à 5 minutes à pied de la plage

Sur la commune de HYERES, situé sur la presqu’île de Giens, à seulement quelques minutes à pied de la célèbre plage de l’Almanarre, ce studio avec coin nuit se trouve au 2ᵉ étage et dernier étage d’une résidence sécurisée et arborée, offrant un cadre de vie calme et agréable.
L’appartement est traversant et se compose d’un séjour avec cuisine, d’un coin nuit permettant d’installer un lit double, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC séparé.
Vous profiterez également d’une terrasse d’environ 8 m² donnant sur la végétation, avec une vue très dégagée et sans vis-à-vis — un véritable espace de détente au calme.
Une place de parking privative complète ce bien, situé dans une belle résidence bien entretenue.
L’appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation, mais il possède un fort potentiel et peut facilement devenir un véritable petit bijou après rénovation.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la plage de l’Almanarre, en fait un bien idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou pour les amateurs de kitesurf et de sports nautiques.
Les atouts :
À 5 minutes à pied de la plage de l’Almanarre
Résidence sécurisée et arborée
Appartement traversant
Terrasse d’environ 8 m² sans vis-à-vis
Place de parking privative

• Référence 84812241

• Prix 157 000 €

• Localisation Hyères / Giens

• Pièces / Chambres 1 pièce + coin chambre 2 places 

• Surface 22 m²

• Standing Standing

• État À rafraîchir

• Exposition Sud-ouest

• Vue Dégagée, Collines

• Disponibilité Libre

• Eaux usées Tout à l'égout

• Eau chaude Chaudière, Individuelle

• Chauffage Electrique, Convecteur, Individuel

• Type de construction Béton

• Construit en 1990

• Étage 2ème

• Niveaux 2

Surfaces

• 1 Cabine 3.65 m²

• 1 Salle de douche 2.4 m²

• 1 Séjour/cuisine 15 m²

• 1 Toilettes 1.1 m²

• 1 Terrasse 7 m²

Prestations

• Digicode, Portail électrique, Double vitrage.

Proximités

• Aéroport (2 kilomètres), Bus, Mer, Plage (50 mètres).

Réglementation

• GES (Gaz à Effet de Serre) B 

• DPE (Diagnostique de Performance Energétique) E 

• Énergie - Référence Ademe - Numéro de DPE 2583E2377686V

• Énergie - Consommation conventionnelle 302.5 kWhEP/m².an (E) 

• Énergie - Consommation finale 159 kWhEF/m².an

• Énergie - Estimation des émissions 11 kg CO2/m².an (B)

• Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 680 € / an

• Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 930 € / an

• Énergie - Année de référence des prix de l'énergie 2021

• Taxe foncière 689 € / an