RARE & ATYPIQUE – MAISON DE CHARME AVEC JARDIN PAYSAGÉ EN CENTRE-VILLE + T2 INDÉPENDANT + 2 GARAGES

Vous recherchez un bien d’exception, à la fois chargé de  caractère, spacieux, et offrant un véritable écrin de verdure en cœur de  ville ? Cette propriété atypique est faite pour vous. Coup de cœur  assuré.

Située dans un secteur calme et recherché du centre-ville, cette maison  ancienne pleine de charme séduit dès l’entrée par ses volumes généreux,  ses hauteurs sous plafond, parquet bois, et son atmosphère unique.

La maison principale s’articule comme suit :
- Au rez-de-chaussée :
Trois chambres confortables
Une salle d’eau
Un cabinet de toilette
Une entrée accueillante
- À l’étage :
Une superbe pièce de vie baignée de lumière
Un séjour chaleureux avec cheminée en pierre d’époque à feu ouvert, ouvrant sur une magnifique terrasse
Une cuisine séparée avec arrière-cuisine
Deux belles chambres supplémentaires
Une salle d’eau avec WC

Le tout donnant sur un jardin exceptionnel, un véritable havre de paix  paysagé avec des essences méditerranéennes, une petite piscine hors sol,  et une ambiance rare en cœur de ville. Un coin de paradis intime et  poétique où chaque recoin invite à la détente.

Les plus de ce bien :
Un T2 indépendant, idéal pour accueillir de la famille, des amis, ou  envisager une location. Il dispose de sa propre terrasse privative,  préservant l’intimité de chacun.
Deux grands garages, dont un avec mezzanine, parfaits pour le stationnement, le stockage ou pour aménager un espace atelier.

Une maison idéale pour une grande famille, deux foyers souhaitant  cohabiter, ou encore pour celles et ceux qui rêvent de recevoir  confortablement tout en gardant leur indépendance.

Localisation premium : en plein centre, à proximité immédiate des commodités, mais dans un environnement calme et verdoyant.

Un bien unique, aux prestations rares, à découvrir sans tarder.

• Statut Général - En cours

• Référence 85982795

• Prix 740 000 €

• Localisation Hyères / Centre-ville

• Pièces / Chambres 5 chambres / 7 pièces

• Surface 148 m² (Surface totale 188 m²)

• État Bon état

• Exposition Sud-est

• Vue Dégagée, Ville

• Disponibilité Libre

• Eaux usées Tout à l'égout

• Eau chaude Chaudière, Individuelle

• Chauffage      Gaz, Bois, Central, Cheminée, Individuel

• Type de construction Béton

• Construit en 1880

• Niveaux 2

Surfaces

• 1 Séjour

• 1 Cuisine

• 5 Chambres

• 2 Salles de douche

• 3 Toilettes

• 1 Appartement  40 m²

• 2 Garages

• 3 Terrasses

Prestations

• Cheminée.

Proximités

• Bus, Centre ville, Commerces, Hôpital/clinique.

Réglementation

• Énergie - Consommation conventionnelle 168 kWhEP/m².an (C)

• Énergie - Consommation finale 36 kWhEF/m².an (A)

• Taxe foncière 2700 € / an