F5 balcon parking au calme
RARE À LA VENTE – T4 DERNIER ÉTAGE – CLIMATISATION RÉVERSIBLE – TERRASSE – LA GARDE 🔥
📍 Résidence sécurisée Les Floralies – Rue Circulaire des Lilas – La Garde
💰 Prix : 248 800 € – Disponibilité immédiate
✨ Les + du Bien :
✅ Dernier étage (3ème) – Aucun vis-à-vis
✅ Climatisation réversible DAIKIN dans le salon et une chambre
✅ Cuisine indépendante ultra-moderne et entièrement équipée
✅ Séparation parfaite des espaces jour/nuit
✅ Superbe terrasse de 8 m² exposée Sud-Ouest
✅ Nombreux rangements optimisés (placards toute longueur du couloir)
✅ Volets roulants motorisés – Porte d’entrée sécurisée – Interphone
✅ Une cave privative + une place de stationnement réservée
✅ Cellier extérieur
🛠️ Caractéristiques Techniques :
Climatisation réversible dernière génération DAIKIN (haute performance énergétique)
Menuiseries double vitrage avec isolation phonique et thermique renforcée
Volets roulants motorisés avec commandes centralisées
Chauffage collectif gaz inclus dans les charges
Ballon d’eau chaude collectif (aucune gestion individuelle)
🏡 Distribution Intelligente :
Vaste salon-séjour traversant, lumineux et climatisé
3 chambres spacieuses, dont une climatisée
Cuisine séparée, moderne et fonctionnelle
Salle d’eau XXL avec meuble vasque contemporain, vendue meublée
WC indépendant
Espaces jour et nuit parfaitement dissociés
💸 Charges & Fiscalité :
Charges mensuelles : 200 €/mois
👉 Comprenant : gaz, eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des communs (2x/semaine), espaces verts
Taxe foncière : 2 000 €/an
🚀 Pourquoi ce bien se démarque :
Dernier étage – Calme absolu – Exposition Sud-Ouest
Climatisation DAIKIN – Haute performance
Prestations de qualité – Distribution optimisée
Résidence entretenue – Espaces verts – Sécurité renforcée
Stationnement privatif et cave – Atouts rares dans le secteur
Statut Général - En cours
Référence 86078519
Prix 248 800 €
Localisation La Garde
Pièces / Chambres 5 pièces
Surface 82 m² (Surface totale 82 m²)
Standing Normal
État Bon état
Exposition Sud-ouest
Vue Dégagée, Ville
Disponibilité Libre
Eaux usées Tout à l'égout
Eau chaude Chaudière, Collective
Chauffage Electrique, Climatisation, Individuel
Type de construction Béton
Construit en 1960
Année de rénovation 2019
Étage Dernier étage/3
Niveaux 3
Charges 200 €/mois
Surfaces
1 Balcon 8 m²
Prestations
Double vitrage, Fenêtre aluminium, Fenêtre PVC, Fenêtres coulissantes, Internet, Stores électriques, Volets roulants électriques, Alarme incendie, Fibre optique, Digicode, Porte blindée.
Proximités
Autoroute, Bus, Centre ville, Cinéma, Commerces, École primaire, Salle de sport, Tennis, Université.