Viager occupé - Quartier prisé à deux pas de la plage Miramar à La Londe-lesl-Maures

A LA LONDE LES MAURES, proche de l'aéroport de TOULON HYERES et  des sublimes plages méditerranéennes, venez investir dans une maison de  plain pied en parfait état avec vue dégagée sur les vignes

Valeur vénale : 620 000 €
Bouquet : 125 000 €
Rente mensuelle indexée : 1 114 €
commission charge acquéreur: 37 200 €
Viager occupé sur 2 têtes (72 et 75 ans)

Produit rare, idéal investisseurs patrimoniaux

Dans l’un des quartiers les plus prisés de La Londe-Les-Maures, à  proximité immédiate de la plage Miramar, découvrez cette magnifique  maison de plain-pied en viager occupé, parfaitement entretenue, offrant  un cadre de vie serein et un investissement de qualité.

Le bien :
Superficie généreuse et fonctionnelle, comprenant un salon-séjour  climatisé, lumineux et convivial, une cuisine indépendante équipée, avec  verrière donnant sur le séjour, 3 chambres, dont une suite avec salle  d’eau, un salle de bain avec WC
Grand garage de 35 m² (hauteur sous plafond idéale pour aménagement ou stationnement)
Cave de 8 m², parfaite pour les amateurs de vin


Extérieurs de rêve :
Grande piscine pour profiter pleinement des beaux jours
Spa et espace bar avec coin salon d’extérieur
Potager pour les passionnés de nature
Vue totalement dégagée sur les vignes, aucun vis-à-vis
Possibilité de stationner jusqu’à 3 véhicules dans la propriété (2 dans le garage, 1 dans l’allée)

Points forts:
Quartier résidentiel hautement recherché
Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir
Rente mensuelle accessible pour un bien de cette valeur
Cadre verdoyant, vue exceptionnelle
Produit rare sur le marché : rentabilité patrimoniale assurée


À saisir rapidement ! Ce type de bien, en viager occupé double tête,  dans un environnement aussi qualitatif, est extrêmement rare. Parfait  pour les investisseurs avisés cherchant à valoriser leur patrimoine avec  un faible effort d’investissement initial.

• Statut Général - En cours

• Référence 86104969

• Prix 162 000 €

• Localisation La Londe-les-Maures

• Pièces / Chambres 2 chambres / 4 pièces

• Surface 98 m² (Surface totale 135 m²)

• État Excellent état

• Exposition Sud-ouest

• Vue Dégagée, Vignes

• Disponibilité Occupé

• Eaux usées Tout à l'égout

• Eau chaude Chauffe-eau, Individuelle

• Chauffage Electrique, Bois, Convecteur, Poêle, Individuel

• Type de construction Béton

• Construit en 1981

• Étage Rez-de-chaussée

Surfaces

• 1 Séjour  40 m²

• 1 Cuisine  10 m²

• 1 Chambre  12 m²

• 1 Chambre  11 m²

• 1 Salle de douche  2 m²

• 1 Salle de bains  7 m²

• 1 Spa

• 1 Terrain  427 m²

Prestations

• Air conditionné, Double vitrage, Internet, Éclairage extérieur, Forage, Piscine, Spa.

Proximités

• Aéroport, Bus, Centre ville, Commerces, Mer, Plage.

Réglementation

• Énergie - Consommation conventionnelle 155 kWhEP/m².an (C)

• Énergie - Consommation finale 5 kWhEF/m².an (A)

• Taxe foncière 1931 € / an