Maison chaleureuse sur 5 ares avec garage terrasse et jardin
A VENDRE - MAISON SUR CARNOULES
371 000 euros
🏡 À vendre – Maison individuelle de 2006 avec garage, mezzanine et jardin arboré
📍 Située dans un fond d’impasse, sur une parcelle cadastrée de 5 ares, cette maison indépendante construite en 2006 combine confort moderne, équipements de qualité et extérieur soigneusement entretenu.
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🔑 Caractéristiques principales :
🚪 Porte d’entrée 3 points sécurisée
🪟 Menuiseries PVC double vitrage
🍴 Cuisine haut de gamme (25 000 €) avec plan de travail en granit rose, plaque induction + 2 feux gaz (bouteille), four chaleur tournante & micro-ondes De Dietrich, frigo intégré
🔥 Chauffe-eau Atlantic 200 L (2006)
🌡️ Plancher chauffant & rafraîchissant basse température sur tout le rez-de-chaussée (très économique)
❄️ Pompe à chaleur Daikin cassette (2019) + chauffage électrique d’appoint
🌬️ Climatisation Heiwa (2023)
💧 Adoucisseur Cillit Rubis Bio Module
🛠️ Garage avec mezzanine suspendue en dalle béton (porte arrière bois + porte battante 4 vantaux)
🌳 Plafond à la française avec poutres rondes apparentes
🚽 WC suspendu (bâti-support) + lavabo Roca
🛁 Salle de bain très spacieuse :
🚿 Douche à l’italienne (>1,50 m de profondeur)
🪞 Meuble bas avec nombreux rangements
💡 Lavabo Roca mural avec éclairage LED 3 spots
🌬️ VMC présente
🧱 Faïence murale jusqu’aux 3/4 du mur
🔥 Sèche-serviette électrique Atlantic
🛏️ Chambre très spacieuse avec grand placard miroir (~2 m de long x 62 cm de profondeur)
📡 Tableau électrique récent + arrivée ADSL
🪵 Volets bois repeints en 2024
⬆️ Vide sanitaire de 80 cm de profondeur
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🌿 Extérieur & Jardin :
🌞 Terrasse plein sud
🌱 Gazon synthétique côté salon
🌳 3 beaux oliviers
🍋 Citronniers – 🍊 Oranger – 🍊 Mandarinier – 🌰 Figuier – 🌱 Kumquat
🍇 Vigne grimpante donnant jusqu’à 30 kg de raisin/an
🚿 Douche solaire extérieure
💧 Récupérateurs d’eau pluviale
🏠 Abri/garage tôlé en dépendance
🚗 Allée de garage pour 2 à 3 véhicules
🏊♂️ Terrain piscinable
🌾 Jardin très bien entretenu (terrain caillouteux à l’arrière, demandant peu d’entretien)
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⭐ Atouts :
🌡️ Plancher chauffant/rafraîchissant basse température très économique
⚡ Charges maîtrisées : ≈ 110 €/mois d’électricité
🧾 Taxe foncière : 1 100 € / an
☀️ Orientation idéale pour projet photovoltaïque
🌳 Extérieur méditerranéen riche en arbres et plantations productives
🌟 Belle hauteur sous plafond & pièces lumineuses
🏡 Maison solide, indépendante et parfaitement entretenue
📌 Situation très calme dans un fond d’impasse, à proximité : commerces (Intermarché), gare, école maternelle et primaire, accès autoroutier rapide
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👉 Une maison clé en main, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, alliant confort moderne, équipements récents et extérieur verdoyant !
Référence 86223979
Prix 371 000 €
Localisation Carnoules
Pièces / Chambres 5 pièces
Surface 103 m²
Surface de plancher 500 m²
Standing Normal
État Bon état
Exposition Sud
Vue Panoramique, Jardin
Disponibilité Libre
Eaux usées Tout à l'égout
Eau chaude Chauffe-eau, Individuelle
Chauffage Pompe à chaleur, Climatisation, Individuel
Style italien
Type de construction Béton
Construit en 2006
Année de rénovation 2006
Niveaux 2
Attributs
Résidence principale.
Prestations
Adoucisseur d'eau, Air conditionné, Double vitrage, Fenêtre PVC, Fenêtres coulissantes, Internet, Thermostat connecté, Ventilation simple flux, Arrosage, Clôture, Éclairage extérieur.
Proximités
Bus, Commerces, École primaire, Gare, Gare TGV, Médecin, Parc, Salle de sport.
Réglementation
Énergie - Référence Ademe - Numéro de DPE 2583E2659075M
Énergie - Consommation conventionnelle 98.9 kWhEP/m².an (B)
Énergie - Consommation finale 43 kWhEF/m².an (A)
Énergie - Estimation des émissions 3 kg CO2/m².an (A)
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 840 € / an
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 1150 € / an
Énergie - Année de référence des prix de l'énergie 2021
Taxe foncière 1100 € / an