À vendre – Charmant T3 plein de cachet en centre ville de Hyères (83400)

Situé au cœur du centre ville de Hyères, à 10 minutes de l'aéroport de TOULON HYERES, au sein d’une petite copropriété de 8 lots, cet appartement traversant de caractère vous séduira par son authenticité et sa belle hauteur sous plafond. Au 2ᵉ étage sans ascenseur, il se compose d’une entrée desservant, sur la droite, un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée. Sur la gauche de l’entrée, un placard de rangement précède un bureau et une chambre, toutes deux ouvrant sur un agréable balcon exposé plein sud, idéal pour installer une petite table et profiter du soleil. Salle d'eau pratique et confortable, toilettes séparés pour plus de confort. L’appartement dispose également d’une cave spacieuse en sous-sol.
Il est équipé d’une climatisation réversible neuve ainsi que d’un chauffe-eau ultra-plat récent, assurant un confort optimal tout au long de l’année.
L’ensemble est en très bon état général, ne nécessitant aucun travaux.
Un bien mignon, coquet et plein de charme, offrant un beau potentiel, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale.

Atouts principaux :
Hyper-centre de Hyères, proche de toutes commodités
Petite copropriété bien entretenue (8 lots)
Traversant, lumineux, exposition plein sud
Cuisine équipée, salle d’eau et WC séparés
Climatisation réversible neuve et chauffe-eau ultra-plat récent
Balcon agréable, cave incluse
Beaucoup de cachet, belle hauteur sous plafond

• Référence 86427368

• Prix 199 000 €

• Localisation Hyères / Centre-ville

• Pièces / Chambres 3 pièces / 1 chambre/1 bureau

• Surface 46.13 m² 

• État Très bon état

• Exposition traversant Nord, Sud

• Vue Dégagée, Ville

• Disponibilité Libre

• Eaux usées Tout à l'égout

• Eau chaude Chaudière, Individuelle

• Chauffage Electrique, Convecteur, Climatisation, Collectif

• Type de  construction Béton

• Construit en 1950

• Étage 2ème/3

• Niveaux 2

• Charges 80 €/mois

Surfaces

• 1 Séjour/cuisine 19.27 m²

• 1 Hall d'entrée 5.9 m²

• 1 Chambre 9.57 m²

• 1 bureau 7,50 m²

• 1 Salle de douche 3.39 m²

• 1 Toilettes 0.9 m²

• 1 Cave

Prestations

• Air conditionné, Double vitrage, Internet, Fenêtre PVC.

Proximités

• Centre ville, Bus, Commerces, École secondaire, Gare routière, Hôpital/clinique, Parking public, Salle de sport.

Réglementation

• Énergie - Consommation conventionnelle 179 kWhEP/m².an (C) 

• Énergie - Estimation des émissions5 kg CO2/m².an (A) 

• Taxe foncière 940 € / an