Appartement - T2 atypique sur HYERES centre

Bijou d’exception au cœur de Hyères – T2 haut de gamme entièrement rénové situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble de 3 lots.
En plein centre-ville de Hyères, à 10 minutes des plages méditerranéennes, découvrez ce F2 rare et atypique, entièrement refait à neuf avec des matériaux de grande qualité, pensé comme une véritable pièce d’architecte.
Dès l’entrée, le sol en béton ciré impose une signature contemporaine et élégante, sublimant les volumes et la luminosité.
La cuisine au style industriel, parfaitement intégrée, allie esthétique, fonctionnalité et caractère.
La salle d’eau, aux finitions exceptionnelles, offre une atmosphère raffinée avec une douche à l’italienne aux lignes épurées et des matériaux premium.
La chambre bénéficie d’une vue dégagée, apportant calme et intimité en plein cœur urbain.
Prestations haut de gamme :
Climatisation réversible (chauffage et rafraîchissement)
Huisseries entièrement refaites à neuf
Appartement en parfait état, clés en main
Immeuble en très bon état
Petite copropriété sans aucune charge
Un potentiel rare et évolutif
En complément, il est possible d’acquérir un atelier indépendant de 27 m², situé en rez-de-chaussée, attenant à une cave de 24 m².
Les deux biens – l’appartement au 1er étage et l’atelier en rez-de-chaussée – peuvent être reliés, offrant ainsi une configuration unique : espace de vie + atelier, bureau, espace créatif ou professionnel, selon vos envies.
Un bien unique, alliant cachet, modernité, modularité et emplacement privilégié, idéal pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée.
Un véritable bijou immobilier, destiné aux amateurs de biens rares et de prestations d’exception, en plein cœur de Hyères.

• Prix 158 000 €

• Localisation Hyères / Centre-ville

• Pièces / Chambres 2 pièces / 1 chambre

• Surface 31 m² (Surface totale 35 m²)

•  Etat excellent état

• Exposition Est, Ouest

• Vue Dégagée, Village

• Disponibilité Libre

• Eaux  usées tout à l'égout

• Eau chaude Chauffe-eau, Individuelle

• Chauffage Electrique, Climatisation

• Type de construction Béton

• Construit en 1700

• Année de rénovation 2025

• Étage 1er

• Niveaux 3

Surfaces

• 1 Séjour/cuisine

• 1 Chambre

• 1 Salle de douche / toilettes

Prestations

• Air conditionné, Double vitrage, Internet.

Proximités

• Bus, Centre ville, Commerces, Parking public.

Réglementation

• Énergie - Référence Ademe - Numéro de DPE 2583E1842470P

• Énergie - Consommation conventionnelle 137 kWhEP/m².an (C) 

• Énergie - Consommation finale 59 kWhEF/m².an (A)

• Énergie - Estimation des émissions 4 kg CO2/m².an (A) 

• Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 430 € / an

• Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 590 € / an

• Énergie - Année de référence des prix de l'énergie 2021

• Taxe foncière 400 € / an