COUP DE CŒUR – T4 75 m² – Terrasse –Garage - Résidence sécurisée – Quartier de la Gare

Rare sur le marché !
A quelques kilomètres de l'aéroport de TOULON HYERES et des plages méditerranées, au cœur du très recherché quartier de la Gare, découvrez ce superbe appartement T4 de 75 m², situé au 2ᵉ étage sur 3 d’une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue.
Dès l’entrée, le charme opère. Les lignes sont épurées, les finitions irréprochables, les matériaux soigneusement sélectionnés. Chaque détail a été pensé avec goût et harmonie pour offrir un intérieur contemporain, raffiné et intemporel. Un espace de vie baigné de lumière
Traversant et très lumineux, l’appartement bénéficie d’une exposition idéale. Le séjour s’ouvre sur une élégante cuisine design entièrement équipée et aménagée, aux prestations haut de gamme. Un espace convivial et moderne, parfait pour recevoir.
L’ensemble se prolonge par une terrasse de 10 m², idéale pour vos moments de détente en extérieur, une loggia fermée, véritable pièce supplémentaire, pratique et confortable toute l’année.
Espace nuit parfaitement agencé: 3 chambres dont une splendide pièce aménagée en dressing sur-mesure, une salle d’eau contemporaine au design soigné, aux finitions impeccables.
Prestations premium :
- Matériaux nobles et finitions parfaites
- Travaux récents en état irréprochable
- Climatisation
- Appartement traversant et très lumineux
- Garage électrifié
- Résidence sécurisée et entretenue avec soin

Aucun travaux à prévoir. Tout est parfaitement entretenu, dans un esprit épuré et harmonieux. Vous posez vos valises dans un bien clé en main, aux standards actuels les plus exigeants.

Emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités et transports, tout en bénéficiant d’un cadre paisible.
Un appartement d’exception, rare à la vente, qui séduira les acquéreurs en quête de qualité, de modernité et d’élégance. Une visite suffira à confirmer le coup de cœur

• Référence 86783267

• Prix  365 000 €

• Localisation Hyères

• Pièces / Chambres 4 pièces / 3 chambres

• Surface 75 m² (Surface totale 87 m²)

• Standing Normal

• État Excellent état

• Exposition Est, Ouest

• Vue Dégagée, Ville

• Disponibilité Libre

• Eaux usées Tout à l'égout

• Eau chaude Chaudière, Collective

• Chauffage Fioul / Mazout, Electrique, Climatisation, Central, Collectif

• Type de construction Béton

• Construit en 1965

• Année de rénovation 2024

• Étage 2ème/3

• Niveaux 3

• Charges 220 € (eau et chaffage compris)

Immeuble

• Lots 16

Surfaces

• 1 Entrée 3.38 m²

• 1 Séjour/cuisine 28,97m²

• 1 Chambre 9 m²

• 1 Chambre 10.59 m²

• 1 Chambre 12.04 m²

• 1 Dégagement 2.33 m²

• 1 Toilettes 1.14 m²

• 1 Salle de douche 3.43 m²

• 2 Placards 1.5 m²

• 1 Buanderie 3.38 m²

• 1 Balcon 12 m²

Prestations

• Air conditionné, Double vitrage, Fenêtres coulissantes, Internet, Volets roulants électriques, Interphone, Porte blindée.

Proximités

• Bus, Gare routière (200 mètres), Centre ville, Commerces, Hôpital/clinique (500 mètres), Mer (3 kilomètres), Salle de sport.

Réglementation

• DPE (Diagnostique de Performance Energétique) C

• GES (Gaz à Effet de Serre) C

• Énergie - Référence Ademe - Numéro de DPE 2683E0777988A

• Énergie - Consommation conventionnelle 114 kWh/m².an (C) 

• Énergie - Estimation des émissions 23 kg CO2/m².an (C) 

• Taxe foncière 1400 € / an