HYÈRES – SECTEUR PALYVESTRE – PROPRIÉTÉ AGRICOLE AVEC HABITATION SUR PLUS D’1 HECTARE

Agriculteurs, maraîchers, pépiniéristes : réalisez votre projet de vie et d’exploitation sur cette propriété agricole de près de 1,2 hectare à Hyères

Rare à la vente !

Située dans le secteur recherché de Palyvestre à Hyères, cette ancienne propriété maraîchère offre un potentiel exceptionnel pour un agriculteur, un exploitant agricole ou une famille souhaitant conjuguer activité professionnelle et cadre de vie privilégié.

Édifiée sur une parcelle agricole plane de près de 1,2 hectare, cette propriété bénéficie d’un environnement dégagé, d’une exposition plein sud et d’un accès indépendant par portail.

La maison individuelle, construite dans les années 1970, développe environ 180 m² de surface totale avec ses annexes et se compose de deux espaces d’habitation distincts :

Au rez-de-chaussée :
Un T2 d’environ 40 m² à rénover ;
Une pièce de vie ;
Une chambre ;
Une salle de bains ;
Un espace pouvant être aménagé en dressing ;
Accès direct à une agréable terrasse.

A l’étage :
Une habitation principale avec terrasse indépendante ;
Une belle entrée ;
Un séjour lumineux avec cheminée ;
Une grande cuisine indépendante avec arrière-cuisine ;
Deux chambres ;
Une salle de bains ;
Un WC séparé.
La majorité des huisseries a déjà été remplacée. Seuls quelques éléments restent à prévoir au niveau du T2 et d’une chambre de l’étage.

Côté dépendances, la propriété dispose également :
D’un hangar indépendant ;
D’un grand garage d’environ 40 m² ;
De vastes espaces extérieurs permettant de nombreux projets agricoles ou de stockage.
Chauffage central au fioul.

Cette propriété représente une opportunité rare pour un exploitant agricole souhaitant bénéficier d’un foncier important et d’une habitation sur place. Elle conviendra également parfaitement à une grande famille, à un projet de regroupement familial ou à toute personne recherchant un cadre de vie au calme avec un fort potentiel d’aménagement.

Les atouts :
✔ Terrain agricole plat de près de 12 000 m²
✔ Ancienne exploitation maraîchère
✔ Deux espaces d’habitation
✔ Hangar et grand garage
✔ Exposition plein sud
✔ Vue dégagée sur la propriété
✔ Fort potentiel de rénovation et de valorisation
✔ Secteur recherché de Hyères

Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.

• Référence 87087527

• Prix 685 000 €

• Localisation Hyères / Centre-ville

• Pièces / Chambres 5 pièces / 3 chambres

• Surface 135 m² (Surface totale 180 m²)

• Standing Normal

• État À rénover

• Exposition Sud

• Vue Dégagée, Verdure, Jardin

• Disponibilité Libre

• Eaux usées Fosse septique

• Eau chaude Chauffe-eau, Individuelle

• Chauffage Fioul / Mazout, Radiateur, Individuel

• Type de construction Béton

• Construit en 1973

• Coût de rénovation 100 000 €

• Étage Surélevé

• Niveaux 1

Attributs

• Résidence principale, Investissement locatif.

Surfaces

• 1 Chambre 14 m²

• 1 Séjour/cuisine 13 m²

• 1 Salle de douche 8 m²

• 1 Cuisine 15.3 m²

• 1 Buanderie 5.4 m²

• 1 Chambre 13.3 m²

• 1 Chambre 9.5 m²

• 1 Salle de bains 6.7 m²

• 1 Hall 12.8 m²

• 1 Atelier

• 1 Toilettes 2 m²

• 1 Garage 40 m²

Prestations

• Double vitrage, Fenêtre PVC, Forage, Puits, Portail électrique.

Proximités

• Centre ville (5 minutes), Commerces, Parc (300 mètres), Parking public, Plage (2 kilomètres), Supermarché, Tennis (250 mètres).

Réglementation

• DPE (Diagnostique de Performance Energétique) F

• GES (Gaz à Effet de Serre) F

• Énergie - Référence Ademe - Numéro de DPE 2283E1382080E

• Énergie - Consommation conventionnelle 283.9 kWh/m².an (F) 

• Énergie - Consommation finale 279 kWhEF/m².an

• Énergie - Estimation des émissions 89 kg CO2/m².an (F) 

• Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 2050 € / an

• Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 2780 € / an

• Énergie - Année de référence des prix de l'énergie 2021

• Taxe foncière 3600 € / an