Immeuble de caractère – Hyères, 4 appartements et local commercial

Situé dans le centre historique de Hyères, cet immeuble typique de l’architecture des années 1900 est une opportunité rare, offrant à la fois des espaces résidentiels et un potentiel commercial à développer. Édifié sur 3 étages, il se compose de 4 appartements et d’un local commercial au rez-de-chaussée.

Détails de l’Immeuble :
• Rez-de-chaussée : Local commercial de 25 m² à rénover, idéal pour une boutique ou un atelier d’artisan. Le local dispose d’une vaste cave voûtée, offrant un charme unique et des possibilités d’aménagement supplémentaires.
Composition des Appartements :
. Studio (24 m²) : Loué à 390 € par mois. Appartement cosy avec locataire en place, parfait pour un rendement immédiat.

. 1er étage - T3 (65 m²) : Libre de toute occupation, cet appartement spacieux dispose de : 2 chambres, un dressing, un séjour, une cuisine équipée, une salle de bain et un WC. Location possible à 580 € par mois.
. 2ème étage - T4 (74 m²) : Loué à 580 € par mois. Cet appartement, avec locataire en place, comprend :
2 chambres, une mezzanine, un séjour, une cuisine, une salle d’eau et un WC.
. 3ème étage - T3 (44 m²) : avec locataire en place loué à 480 € par mois. Charmant appartement composé d'un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain et WC.
Points Forts :
• Emplacement : Au cœur de Hyères, à proximité de toutes commodités, commerces, et lieux historiques.

• Potentiel d’Investissement : Avec un local commercial à rénover et des loyers déjà établis, cet immeuble offre un rendement locatif intéressant.

• Caractère Ancien : Architecture authentique des années 1900, avec éléments d’origine préservés.

Cet immeuble représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche de biens à forte valeur patrimoniale dans une zone prisée. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

SURFACES

1 Studio 24 m²

1 appartement 66 m²

1 appartement 75 m²

1 appartement 45 m²

1 Commerce 25 m²

1 Cave 20 m²

SOMMAIRE

Référence 85373439

Pièces 12 pièces

Surface 228 m²

Type de chauffage Convecteur

Énergie de chauffage Electrique

Moyen de chauffage Individuel

Type d'eau chaude Chauffe-eau

Moyen d'eau chaude Individuelle

Eaux usées Tout à l'égout

État A rénover

Exposition Sud

PROXIMITÉS

• Aéroport à 8km

• Centre-ville

• Gare à 2km

• Port à 6km

• Plages à 6km

PRESTATIONS

• Double vitrage

• Fenêtre PVC

• Interphone

MENTIONS LÉGALES

Honoraires propriétaire

Taxe foncière 3336 € / an